Устройство плоских кровель различных видов

Рулонная кровля – многослойное покрытие из битумных кровельных материалов с великолепными гидроизоляционными свойствами и высокими техническими характеристиками.

Особенности монтажа наплавляемой кровли

Устройство кровли из рулонных материалов начинается с подготовительных работ. Поверхность крыши подготавливают под паро-, гидроизоляцию и покрывают специальной мастикой, для лучшей адгезии рулонного материала с основанием.

Устройство кровель из наплавляемых материалов обладает определенными особенностями:

  • кровельный материал до начала наплавления должен быть выдержан в раскатанном виде не менее 20-ти часов;
  • рулонные полотнища раскатывают в одном направлении, в зависимости от угла наклона крыши;
  • крепление материала производится внахлест, путем наплавления газовой горелкой.

Ремонт рулонной кровли осуществляется при помощи разогрева битумного слоя, который, расплавляясь, растекается и закрывает образованные в процессе эксплуатации трещины и пустоты. При возникновении больших трещин ремонт рулонной кровли предусматривает использование ленты, которой закрывают дефектный участок, а затем сверху наплавляют кусочки кровли в виде плотно спаянных с основанием небольших заплат. Частичный ремонт рулонной кровли позволяет максимально длительное время обходиться без капитального ремонта крыши.

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Кто отвечает за обслуживание крыши

Постановление Правительства РФ от № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

Кто отвечает за обслуживание крыши
  • появляются трещины и сколы стропильной системы;
  • начинаются процессы гниения;
  • изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Кто отвечает за обслуживание крыши

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Кто отвечает за обслуживание крыши

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

При реконструкции обычных плоских кровель необходимо учитывать следующие факторы:

  • Эксплуатируемая кровля будет иметь больший вес, поскольку кроме существующего гидроизоляционного слоя и климатической ветровой и снеговой нагрузки она будет нести также и вес материалов для устройства: субстрата, растений, элементов мощения и пр. Поэтому следует этот факт принять во внимание на этапе перепроектирования и учесть в проекте.
  • После реконструкции будет проблематично производить ремонт старой гидроизоляции, поэтому перед этим необходимо тщательно проинспектировать существующую гидроизоляцию на предмет повреждений, растрескивания или нарушений в зонах водосточных воронок. При необходимости, необходимо произвести замену гидроизоляционного ковра.
  • Поскольку эксплуатационный слой новой кровли будет большую часть времени содержать в себе довольно большой коэффициент влаги, необходимо убедиться в правильно выполненной разуклонке с тем, чтобы избыточная влага, которая будет попадать в пластовый дренажный слой, свободно удалялась в водосточную систему. При этом недостатки необходимо обнаружить на этапе подготовки и инспекции, и произвести необходимые ремонтные работы заблаговременно.
Читайте также:  Краска для крыши: виды, способы, советы специалистов.

С учетом того, что при реконструкции мы часто имеем дело с кровлями, конструкции которых были рассчитаны для того, чтобы только быть кровлями, то вряд ли мы можем говорить о создании тяжело нагруженных новых конструкций. Таким образом, большинство старых кровель могут быть безболезненно переоборудованы в «зеленые кровли» с экстенсивным озеленением, то есть с небольшим слом субстрата. Такой способ реконструкции не вызовет большого увеличения нагрузки.

Но тем не менее, довольно значимое количество старых плоских кровель могут быть переоборудованы в эксплуатируемые кровли с комбинированием мощения и озеленения. Такие кровли часто эксплуатируются как «сад на крыше» для создания зон отдыха. В этом случае стоит произвести расчеты на предмет возможности старой конструкции выдержать увеличенный вес. Так, в расчете следует учитывать не только вес дополнительных материалов и типичную для регион снеговую и ветровую нагрузку, но и принимать в расчет 60% коэффициент насыщения водой растительного субстрата. Также стоит учесть вес самих растений.

В принципе, реконструкция обычных кровель на общественных и жилых зданиях в эксплуатируемые «зеленые» на сегодняшний день является новым «трендом» градостроительной политики большинства продвинутых стран. Зеленые насаждения способствуют очищению воздуха от углекислого газа, что особенно важно в крупных городах, испытывающих дефицит свободных площадей для устройства парковых зон. Также такие «сады на крыше» улучшают комфорт проживания и работоэффективность горожан.

Кроме того, «зеленая кровля» значительно увеличивает стоимость здания в целом, что является хорошей инвестицией для застройщика.

При реконструкции есть несколько отличительных особенностей по сравнению с новым строительством:

  • Несущая конструкция стен и перекрытия, как правило, не рассчитана на заметное увеличение нагрузки от интенсивного озеленения, поэтому обычно применяется вариант с экстенсивным озеленением минимально возможной толщины. Ограничением для использования интенсивного озеленения является также недостаточная высота парапетов.
  • Гидроизоляционный слой (рулонная битумная или битумно-полимерная гидроизоляция) не заменяется, а подлежит только ремонту в случае необходимости. Гидроизоляция, изначально уложенная на плоской крыше, как правило, не имеет добавок, препятствующих прорастанию корней.
  • Требуется укладка дополнительного защитного слоя поверх гидроизоляции, предотвращающего её повреждение корнями растений (противокорневой слой). Для таких задач идеально подходят комбинация противокорневой плёнки DELTA-ROOT BARRIER и дренажная мембрана DELTA-TERRAXX, которая позволяет провести реконструкцию с минимальными трудозатратами и в короткий срок.

Чем примечательна плоская кровля и каковы ее особенности

Плоские крыши по сравнению с традиционными скатными имеют ряд преимуществ.

В частности:

  • Экономится материал (ведь площадь у них намного меньше, чем у скатных).
  • Экономия теплоизолятора, гидроизоляционного материала и пароизоляционной пленки.
  • Времени на монтаж плоского покрытия тратится меньше. Ниже и стоимость монтажных работ.
  • Кровлю плоского типа не снесет сильный ветер, а иной раз и ураган.

Используют данный тип крыш для жилых домов, офисных зданий, производственных сооружений. Абсолютно плоскими крыши не делают – надо же куда-то стекать атмосферным осадкам. Как правило, для этого делают уклон около 3 градусов. Уклон может быть сделан при помощи песчано-цементной или керамзита-цементной стяжки.

Основанием для плоской крыши, обычно являются плиты из железобетона или иногда в качестве основания применяют профилированную сталь. Бетонные покрытия могут быть как пустотелыми, так и монолитными. Ну, а само покрытие для крыши делается в несколько слоев.

Читайте также:  Изоспан В: как монтировать и какой стороной к утеплителю

Сколько этих слоев и из каких материалов они будут выполнены зависит от того, какого типа плоская кровля. Далее мы рассмотрим все возможные типы плоских кровель.

Отличие эксплуатируемой и не эксплуатируемой плоских кровель

Существует два основных вида плоских крыш:

  • Эксплуатируемая;
  • Не эксплуатируемая.

#1. Эксплуатируемая кровля означает, то что на крышу такого дома можно свободно подниматься, а также размещать на ней что-нибудь массивное. К примеру, там может быть оборудована зеленая зона с цветником, бассейн, летнее кафе, парковка для автомобилей. В общем, использоваться это пространство может для самых разных нужд. Зачастую эксплуатация кровли происходит круглогодично.

Естественно, такая крыша просто обязана иметь под собой достаточно прочное основание. Для этого под гидроизоляционным слоем, который не должен продавливаться находится очень жесткая и прочная основа способная выдержать значительные нагрузки.

Пример плоской эксплуатируемой кровли, на которой устроена терраса.

#2. Ну, а второй вариант подразумевает такую крышу, подниматься на которую нужно лишь по мере необходимости, в частности для ремонта. Для устройства этой крыши может использоваться менее жесткое основание, в том числе и профилированный лист.

Пример плоской не эксплуатируемой кровли.

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Технический регламент

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

  • во время дождя, таяния снега;
  • без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

  1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
  2. Температуру на чердаке.
  3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
  4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
  5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Кто должен чинить

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

Как обратиться

О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

Особенности эксплуатации инверсионной кровли

При всей сложности проектирования и монтажа, эксплуатация инверсионной кровли не вызывает особых проблем. Для этого необходимо только периодически ее осматривать на наличие внешних дефектов, своевременно убирать снег, чтобы снизить нагрузку на конструкцию. Надо проверять и по мере необходимости чистить водосточную систему, а также ухаживать за покрытием, особенно если это живые растения. Трудности могут возникнуть при обнаружении протечки. В этом случае придется разбирать участок кровли, искать и устранять неисправность, и укладывать слои обратно.

Капитальный ремонт кровли

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте. В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом. А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору. Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту.

Пирог утепленной плоской кровли

Технология утепленного сооружения требует использования дополнительных материалов, увеличивающих себестоимость конструкции. Лишние расходы разумно нести, если здание жилое и отапливаемое. Для холодных построек обустраивать дорогостоящий теплый пирог нет смысла.

Утепление крыши можно выполнить снаружи и изнутри здания. Второй вариант менее удобен. Изнутри здания теплоизоляцию сложнее крепить к основанию. На перекрытии придется сооружать каркас из бруса или профиля, вкладывать внутрь ячеек теплоизоляцию, закрывать ее пароизоляцией. Всю «начинку» закрывают отделкой. Обычно используют вагонку.

Важно! При внутреннем утеплении могут оставаться зазоры между теплоизоляцией. Ошибки приводят к образованию мостиков холода. Со временем здесь образуется конденсат, утеплитель приходит в негодность.

Наружное утепление считается самым удобным вариантом, но есть свои нюансы. В случае большой нагрузки возникает риск деформации кровельного покрытия. Наружное утепление невозможно, если нет минимального уклона плоской конструкции. В снежных регионах на горизонтальных поверхностях собираются большие накопления. Снег, особенно влажный, обладает большим весом. Если теплоизоляция слишком мягкая, она прогибается.

Важно! При наружном утеплении используют технологию, применяемую для стандартной или инверсионной кровельной конструкции.

Хорошим вариантом считается для плоской кровли пирог с керамзитом или пенобетоном. В качестве утеплителя используют каменную минвату, вспененное стекло, плиты из пенополистирола или экструдированного пенополиуретана.

Типы и конструкция стропил

Есть три типа стропил наслонные, висячие и скользящие.

Скользящие стропила применяются в основном только в деревянных бревенчатых домах. Их способ крепления позволят им перемещаться (скользить) вперед и назад на определенное расстояние. Это связано с особенностью деревянных домов.

Висячие стропила используются только в тех домах, где расстояния между стенами не превышает 6,5 м, так как опираются концами на противоположные стены здания.

Наслонные стропила опираются не только на стены здания, но и имеют промежуточную опору, при этом пролет между опорами должен быть 4,5 и более. Благодаря дополнительным опорам можно перекрыть пролет до 15 метров.

Опорой для стропил служит:

  • верхний венец в рубленых и брусчатых домах;
  • верхняя обвязка в каркасных домах;
  • мауэтлат (брус толщиной 100-150 мм) в каменных домах. Мауэрлат может укладываться по всему периметру здания или же только по стене, где опираются стропильные ноги.

Стропила, при необходимости, могут усилятся дополнительными элементами, такими как затяжками (ригелями) и подкосами. Это позволит избежать их провисания в процессе эксплуатации.