На каком расстоянии от забора можно строить баню ?

Дача для многих ассоциируется с огородами и тяжелыми работами, но с каждым годом все больше и больше людей оборудуют ее как место отличного отдыха на свежем воздухе. Для этого на участке разбивается лужайка, строится беседка с барбекю, в помещении устанавливается камин. Одним из хороших вариантов по праву считается мини сауна на даче – своими руками можно сделать отличное место для тех, кто любит данный тип отдыха и расслабления.

Подробный обзор

Допустимое расстояние между домами соседей

Если участок куплен в частном секторе, необходимо учитывать интересы соответствующих жителей. На разрешенный промежуток по строительным нормам и правилам СНиП влияет то, из чего возведено здание:

  • Дом соседей из бруса. При данном материале потребуется самое большое отступление. Если возводимый дом будет деревянным, нужно выдержать промежуток 15 м; бетонным, кирпичным или каменным – 10 м;
  • Оба здания кирпичные или бетонные, но с полами из бруса. Промежуток – не менее 8 м;
  • Жилье из огнестойких материалов, части из бруса отсутствуют – 6 м;
  • Двух- и трехэтажные постройки. Для избежания проблем с соседями, расстояние нужно выдержать больше 15 м.

Для локализации объектов внутренней области участка, четких норм противопожарной безопасности по документам нет. Но важно учесть, какой промежуток требуется выдержать от строений до забора соседа.

На каком расстоянии можно строить баню? Нормы расстояний до дома, забора и других объектов

Большинство владельцев усадеб и дач при возведении бань руководствуются исключительно соображениями комфорта и эстетики.

О существовании нормативов, регламентирующих расстояния между жилыми и хозяйственными постройками мы с удивлением узнаем после визита пожарного инспектора или повестки в суд.

Не преувеличивая риск административных санкций, отметим, что в требованиях строительных правил есть рациональное зерно. 

Помимо того, что любая баня – объект повышенной пожарной опасности, ее эксплуатация связана с отводом канализационных вод.

И первое, и второе обстоятельство нужно учесть при проектировании размещения бани на участке, чтобы не создавать лишних проблем для себя и своих соседей.

На каком расстоянии можно строить баню?

Ответ на этот вопрос содержится в Своде Правил (СП ), принятом в 2011 году.

Он регламентирует размещение построек в садоводческих объединениях и коттеджных поселках.

Для частных домов, расположенных в городской черте, он также применим, поскольку разработан на основе СНиП под названием «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Отвечая на вопрос о том, какое расстояние должно быть между соседскими банями, следует пользоваться таблицей №2 этого документа.

Как мы видим, данная таблица четко определяет зависимость материала, из которого возведены приусадебные постройки (дом, гараж, сарай и т.д.) и противопожарными разрывами между ними.

В качестве примера определим из таблицы №2 расстояние от бани до бани.

Если вы собираетесь строить ее из древесины, а у соседа на участке уже стоит рубленая баня, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров.

Для кирпичного сооружения, граничащего с деревянным, противопожарный разрыв можно уменьшить до 10 метров. Ближе всего можно возводить постройки из кирпича и других негорючих материалов (6 метров от стены до стены).

Для городской усадьбы и загородной дачи выбор противопожарного разрыва внутри участка очень простой. В СП 53.

13330 установлена единая минимальная дистанция – 8 метров.

Поэтому, вы не ошибетесь, если запланируете именно такое расстояние от дома до бани.

Следующий вопрос касается расстояния между баней и соседским забором. Здесь сходятся воедино два фактора:

  • Необходимость минимального затенения соседнего участка;
  • Соблюдение противопожарного разрыва;

Согласно действующим нормативам, эти условия будут соблюдены, если от стены бани и любого другого сооружения на вашем участке до соседского забора вы сделаете 3-х метровый отступ.

Читайте также:  Габионы своими руками: пошаговые мастер-классы

Попутно отметим, что хотя колодец не затеняет соседей и не является источником пожарной опасности, его также следует копать на определенном нормативом удалении от капитальных строений (своих и соседских) – 5 метров. Данное требования вызвано влиянием колодца на несущую способность грунта.

Расстояние от бани до границы участка, идущей вдоль улицы, проезда или переулка, должно быть не менее 1 метра.

Планируя размещение бани на своей усадьбе также следует учесть схему отвода канализационных стоков.  В соответствии с СП

2011, минимальный отступ от дренирующей траншеи (засыпанной фильтрующей смесью из гравия и песка) до забора соседнего участка должен составлять 1 метр.

Если рядом река, озеро или пруд

Можно понять любителей нырнуть прямо из горячей парилки в речку или озеро. Однако, следуя только своим прихотям, строить баню нельзя.

Причин для продуманного размещения бани возле естественного водоема несколько:

  • Береговая зона – рискованное место для любого строительства. Грунт, насыщенный водой не только во время паводка, но и в любой момент может осыпаться и «поплыть», увлекая за собой баню.
  • Требования Водного Кодекса РФ.

Поэтому, отмеряя расстояние от бани до забора соседей, не забывайте о необходимости разумно удалить ее от реки, озера или пруда. Безопасным для возведения бани является расстояние от береговой линии не менее 20 метров.

Водный Кодекс, в свою очередь требует, чтобы участок, расположенный вдоль берега был свободен от застройки, поскольку является местом общего пользования. Ширина береговой полосы, на которой нельзя строить также составляет 20 метров.

Единственное исключение, сделанное законом, относится к мелким рекам, каналам и ручьям (протяженностью до 10 км). Для них установлена меньшая ширина береговой полосы – 5 метров.

В заключение хочется сказать, что зная и соблюдая простые требования нормативов, вы не только избежите конфликта с законом, но и снизите до минимума риск пожара и подтопления бани.

Выводы

Соблюдение всех рекомендуемых расстояний между постройками на загородном участке, проведение замеров своими руками – цена успешного и комфортного проживания в будущем. Когда же речь идёт о бане, в которой стоит печь, то это уже вопрос безопасности всех проживающих и сохранности всего имущества на участке.

Обязательно соблюдайте приведённые расстояния. Обратите особое внимание на организацию канализации от основного жилого дома, бани, теплицы и хозяйственной постройки. В случае нарушений здесь уже может взяться за вас СЭС – санитарно-эпидемиологическая станция – серьёзная организация, которой лучше «палец в рот не класть, может откусить и руку».

Можете не сомневаться – если вы не ограничены в площадях (и средствах, таким образом), то размещение от широкой души удовлетворит любым требованиям по расстояниям

Дополнительное видео в этой статье напомнит вам все ключевые параметры размещения объектов на загородном участке. Не забудьте только предварительно запастись ручкой и блокнотом для записей – удержать всё в голове не удастся.

Нормы отступа от дома до границы участка

Отступы от границ земельного участка при строительстве, а также расстояния между домами, заборами и хозяйственными постройками определяются на законодательном уровне. Несоблюдение регламента приведет впоследствии к наложению штрафа или требованию о сносе здания.

Нормативы для участков в зависимости от назначения земли

Строить разрешается на земле размером больше 3 соток. Меньший надел невозможно зарегистрировать в Росреестре.

На участке, расположенном в садоводческом товариществе, территория построек не должна превышать 30%.

Для дачи нормативы определяются так же, как для участков под ИЖС И ЛПХ. В этом случае застройка земельного участка возможна на 60% от площади территории.

Нормы, определяющие дальность от дома до соседних построек

После завершения расчетов необходимо правильно расположить объекты на территории, чтобы были соблюдены нормы СанПиНа, ГОСТы, СНиП, требования Строительного кодекса и прочих нормативных актов.

Расстояние от фундамента до коммуникаций на участке

При проектировании положения объектов на участке учитывается дистанция от основания жилого здания до линии коммуникаций. Нормативными являются следующие расстояния от фундамента:

  1. до силового кабеля – не менее 1 м;
  2. до силового тоннеля – 2 м;
  3. до водопровода – 5 м;
  4. до газопровода – 10 м при высоком давлении в системе, 4 м – при среднем давлении, 2 м – при низком давлении.

ВНИМАНИЕ! Если нормы нарушены, контролирующая организация вправе выписать штраф владельцу постройки.

Отступы в зависимости от типа постройки и этажности

При проектировании застройки земельного надела учитывается этажность здания и ширина территории. При 12-метровой ширине отступ для возведения одноэтажного здания составляет не менее 1 м, двухэтажного – не менее 1,5 м, больше 2 этажей – не менее 5 м.

Минимальные отступы от границ участка до строений

При постройке жилого дома с малым количеством этажей согласно требованиям СНиП здание должно располагаться на расстоянии 5 метров от улицы и 3 метра от красной линии (от границы территории участка и линии коммуникаций).

Нормы отступа от дома до границы участка

Нормативными являются следующие отступы:

  • расстояние от дома до границы участка – 3 м и больше;
  • от хозпостроек для содержания птицы и животных – 4 м и больше;
  • от небольших строений (туалет, баня и теплица) – 1 м и больше.
Читайте также:  Делаем ульи для пчел своими руками – фото, видео, чертежи

Расстояние от жилого здания на участке до стен построек на соседней территории должно составлять не меньше 6 м. Исключение составляют деревянные дома. Промежуток между ними должен быть от 15 метров и более при отсутствии противопожарной обработки, при ее наличии – 8 метров и больше. Такая дистанция обусловлена высокой степенью пожароопасности строений из дерева.

Строительные правила определяют не только расстояние между постройками, но и удаленность зеленых насаждений от границы участка:

  • до высоких деревьев – 4 м;
  • до низких деревьев – 2 м;
  • до кустов – более 1 м.

На территории дачного надела при отсутствии канализации возможно построить туалет и сделать выгребную яму, но они должны быть удалены от жилых помещений и детских площадок на 12 м. Колодец возводится на расстоянии 12 м, а баня – 8 метров от дома.

Правила измерения расстояния

Измерение расстояния от границы участка до строения необходимо проводить от цоколя здания до общего забора с соседями. Если имеются выступающие конструкции (крыльцо, навес), мерить нужно от них.

Для проведения обмера используется дальномер или специальная лента.

Какая ответственность существует за нарушение правил застройки

Если дом и прочие постройки старые и возведены до принятия действующих нормативов, владельцу не грозит штраф за нарушение.

В противном случае согласно Кодексу об административных правонарушениях, если выявлены нарушения норм отступа от границ участка, владельца могут привлечь к ответственности и выписать штраф в размере до 2 тысяч рублей.

По решению суда, помимо штрафа, собственника могут обязать исправить следующие нарушения:

  1. Высокий забор, который затеняет землю соседей (высота не должна превышать 150 см).
  2. Несоблюдение расстояний между постройкой и соседним участком.
  3. Самовольное занятие и единоличное использование межи.
  4. Нарушение границы соседнего участка (в том числе самозахват части соседнего участка).

Для проведения проверки подаются сведения о несоблюдении дистанций соседями в местные надзорные органы или прокуратуру. Но решение о сносе строения может принять только суд.

Основные критерии выбора места

Исследуя потенциал площади своей дачи и мест, где лучше разместить баню, необходимо учитывать ряд условий, представленных ниже. К ним относятся:

  • — тип бани, ее конструкция и предполагаемые размеры;
  • — особенности формы, размеров и рельефа участка;
  • — тип грунта, его плотность, насыщенность влагой;
  • — уровень грунтовых вод;
  • — удаленность от водоемов;
  • — расположение объекта относительно других построек и насаждений;
  • — удаленность от соседей (соседних построек и участков);
  • — расположение сторон света и климатические особенности местности (осадки, температура, преобладающие ветры, подверженность паводкам и т.д.);
  • — дополнительные критерии (см. ниже).

Подбирая место, где планируется поставить баню в дальнейшем, следует принимать во внимание эстетический аспект. Постройка должна органично вписываться в окружающий ландшафт, а ее внешний вид – соответствовать стилю остальных объектов (дачного дома, хозблока, беседки и пр.). На этом этапе рекомендуется запастись терпением и самостоятельно составить детализированный ландшафтный план участка либо обратиться за помощью к специалистам.

Нормы расстояний от бани до забора и соседнего дома

Из соображений безопасности существуют установленные нормативы, регулирующие расстояние между постройками на загородных и дачных участках. Если вы планируете построить баню, необходимо учитывать, какое расстояние будет от нее до забора и соседского дома. Есть вполне объяснимые и закономерные причины закладывать между постройками достаточное расстояние, и они связаны с влиянием дыма и сточных вод на удобство соседей. Если нарушить государственные строительные нормы, после жалобы соседей вашу будущую баню могут снести, поэтому учтите количество метров до соседних построек.

Отступ от красной линии

Рядом с участком индивидуального строительства проходят подземные и надземные коммуникации. Линия их прохождения условно называется красной. Она имеет свою норму расположения от нее застроек и посадки деревьев.

Какое расстояние предусматривают санитарные нормы при строительстве? Строительство бани и других строений от красной линии разрешается на расстоянии 5 метров, независимо от ее прохождения.

Если сбоку от участка переулок с коммуникациями, отступление от них также 5 метров. Если красная линия проходит на расстоянии от забора, то выбирают 1 м между забором и баней или 5 м от красной линии, что обеспечивает оба требования.

Читайте также:  Козлы из профильной трубы. Строительные козлы своими руками

По СНиП 30-102-99 и СНиП 30-02-97 нормы строительства бани и сауны:

  1. От строящегося и стоящего капитального дома кирпичную баню можно ставить на расстоянии 6 м.
  2. Деревянную с металлической и другой негорючей кровлей, стенами, пропитанными противогорючими веществами, на расстоянии 8м.
  3. Если строение деревянное, то от каменного и кирпичного дома баня должна находиться на расстоянии 10 метров.
  4. Между деревянными постройками пространство должно быть не менее 15 м.

Расстояние от парилки до соседнего дома необходимо увеличить, если предполагается топить дровами, и дым может пойти в сторону соседнего жилья. Если у соседа в сторону бани выходит глухая стена, расстояние делается минимальным по нормам.

При замерах берется выступ цоколя, в его отсутствие — стена. Необходимо учитывать наличие балконов и навесов, выступающих более чем на 0,5 м, и отмерять от них. При наличии только залитого фундамента, другую архитектуру можно не учитывать.

Документация при размещении бань на земельных участках

Нормы и требования размещения бани на участке призваны решить вопросы максимальной безопасности при ее эксплуатации и обеспечить комфортный и здоровый отдых. Любые нарушения или отклонения от правил могут свести на нет оздоровительный эффект от посещения бани, а пребывание в жаркой парилке сделать даже опасным. На приусадебных земельных участках постройка домов, в том числе и бань, регламентируется такими документами:

  • СНиП 30-02-97 . Он содержит основные правила застройки индивидуальных участков и является главным документом, который рекомендуется тщательно изучить, прежде чем приступать к строительству.
  • СП 11-106-97 . Нормативный акт для помощи в создании проекта застройки. Изучив его, вы сможете спроектировать и построить баню по всем правилам. Это избавит вас от различных недоработок и исправлений в будущем. Кроме того, акт содержит информацию обо всех тонкостях сложной процедуры согласований и утверждений: куда обращаться, какие документы представить, каким образом ускорить процесс.

Давайте попробуем собрать из них основную информацию в один своеобразный путеводитель.

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом – 3 м;Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;другие постройки – 1 м;стволы высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;кустарник – 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).Между домом и баней – 8 строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее. Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров; От дома до септика, туалета – 10 – 12 метров.

Выводы

Соблюдение всех рекомендуемых расстояний между постройками на загородном участке, проведение замеров своими руками – цена успешного и комфортного проживания в будущем. Когда же речь идёт о бане, в которой стоит печь, то это уже вопрос безопасности всех проживающих и сохранности всего имущества на участке.

Обязательно соблюдайте приведённые расстояния. Обратите особое внимание на организацию канализации от основного жилого дома, бани, теплицы и хозяйственной постройки. В случае нарушений здесь уже может взяться за вас СЭС – санитарно-эпидемиологическая станция – серьёзная организация, которой лучше «палец в рот не класть, может откусить и руку».

Можете не сомневаться – если вы не ограничены в площадях (и средствах, таким образом), то размещение от широкой души удовлетворит любым требованиям по расстояниям

Дополнительное видео в этой статье напомнит вам все ключевые параметры размещения объектов на загородном участке. Не забудьте только предварительно запастись ручкой и блокнотом для записей – удержать всё в голове не удастся.