Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов

Кирпич является наиболее распространенным и универсальным строительным материалом. Такой материал в первую очередь ценится за простоту и экономичность производства, выраженные теплоизоляционные характеристики, высокую конструктивную прочность и стойкость к внешним воздействиям.

Подробный обзор

Выбираем способ определения поставщика

Способ размещения заказа на строительство зависит от типа работ. При выборе способа проведения тендера на капремонт учитывайте особенности:

  1. Электронным аукционом закупаем строительство зданий (группа ОКДП 2 41.2), гражданское строительство (группа ОКДП 2 42), специализированные работы (группа ОКДП 2 43), такие как снос, подготовка территорий. Основание: коды ОКПД 2 этих работ включены в аукционный перечень (Распоряжение правительства №471-р от ). Исключение: буровые и разведочные буровые работы (группа ОКДП 2 ).
  2. Конкурсом в электронной форме закупаем работы, которые не входят в аукционный перечень. Конкурсом с ограниченным участием в электронной форме — проведение которых требует особой квалификации (реконструкция памятников архитектуры и проч.) на основании п. 1 ч. 2 ст. 56.1 44-ФЗ.
  3. Запрос котировок в электронной форме и закупку у единственного источника используем при соблюдении лимита заказа и объема закупок, которые уже проведены этими способами (п. 2 ст. 82.1, п. 4, п. 5, п. 9 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ).

Какие работы могут выполняться и в капитальном, и в текущем ремонте?

При выполнении текущего и капитального видов ремонта строители могут:

  • восстановить гидроизоляцию кровли;
  • утеплить фасад здания и покрасить его (если это необходимо по условиям эксплуатации);
  • заменить дверные блоки и оконные рамы (частично или полностью), восстановить остекление, если оно было утрачено;
  • заменить лакокрасочные покрытия и штукатурку в подъезде (косметический ремонт).

Емельяненко Наталья Леонидовна6 лет проработала помощником юриста в юридической компании Задать вопрос Полный перечень работ по капитальному и текущему ремонтам многоквартирного дома составляется собственником жилья и компанией, которая будет ремонтировать здание.

Что такое реконструкция

В Российском законодательстве встречается несколько значений термина «реконструкция», в т.ч. в Налоговом, Жилищном и Градостроительном кодексах.

Определение реконструкции по Градостроительному кодексу

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением объектов линейного строительства) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена, перепланировка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1, п. 14 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с объектами капстроительства является реконструкция жилых домов и помещений, общественных зданий и т.д.

Реконструкция линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.1 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с линейными объектами является реконструкция инженерных сетей (систем водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, тепловых коммуникаций и т.д.).

Трактовка понятия реконструкции в различных нормативных документах

Согласно Налоговому кодексу, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Очевидно, что определения термина «реконструкция», данные Налоговым и Градостроительным кодексами, существенно отличаются. Возникает вопрос: каким из определений следует руководствоваться, или одно дополняет другое? Тогда получается, что переустройство — это и есть реконструкция?

Однако, в Жилищном кодексе нет определения реконструкции, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения». Выходит, трактовка из Налогового кодекса противоречит Градостроительному и Жилищному кодексам?

Читайте также:  Антигрибковая грунтовка — типы и правила выбора

Попробуем прояснить. В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, если в здании производится продукция (иными словами — если здание, о котором идёт речь, производственного назначения) и продукция эта облагается налогом, то необходимо руководствоваться определением из Налогового кодекса. То есть, реконструкцией в данном случае будет являться замена и (или) установка оборудования на более совершенное, которое сможет изготавливать новую продукцию или позволит увеличить объемы или улучшить качество продукции. Если предполагается заменить старое, морально и физически устаревшее оборудование на новое, современное, то это будет являться техническим перевооружением; при этом разрешается изменить технологию производства, но не допускается увеличение производственных мощностей и не идет речь о количестве и качестве выпускаемой продукции.

Смежные понятия

При реконструкции так же может осуществляться модернизация свойств и технических характеристик зданий, систем и элементов. Однако, не стоит путать эти понятия, так как они являются взаимодополняющими.

Реконструкция здания отличается от технического перевооружения необязательностью изменения технологического процесса и, напротив, обязательным характером замены (восстановления) несущих конструкций.

Перепланировка при реконструкции является частью понятия реконструкции зданий и сооружений и включает в себя работы, затрагивающие положение несущих стен и конструкций здания.

Реставрацию часто путают с реконструкцией, однако эти понятия различаются, главным образом тем, что к реставрации относятся работы по укреплению и восстановлению зданий и сооружений, которые являются памятниками истории, культуры и искусства.

Приобретает популярность реконструкция домов, заброшенных зданий с целью адаптации под современные нужды, которая называется реновацией зданий. Например, реконструкция и перестройка здания заброшенного завода или фабрики с целью превращения в офисный центр.

Ремонтировать фасад, так капитально

Основным технологическим мероприятием, с помощью которого можно восстановить и отреставрировать лицо здания, остается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Это не универсальный рецепт сделать из старого 30-ти летнего дома новую высотку, но продлить срок службы на десяток лет реставрация капитального характера очень даже может.

Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено. Перестройка фасада или возведение дополнительных этажей, висящих мансард, балконных комплексов в несколько рядов в задачи капитального ремонта не входят.

Отличия от текущего

Стоит знать отличия текущего и капитально ремонта потому, что от этого зависит ряд прав и обязательств сторон.

Если в соглашении о найме объекта проведение ремонта является обязательством арендатора, то капремонт должен проводить арендодатель.

Главные отличия в цели, периодичности и объеме ремонтных мероприятий. Текущим называют предупредительный ремонт, который имеет систематический характер.

Проводят для того, чтобы предупредить преждевременный износ конструкции отделки, коммуникации.

Меры, что реализуются при текущем ремонте, содержит Методическое пособие по содержанию жилищного фонда от 2 апреля 2004 года.

Капитальный ремонт отличается от текущего отсутствием возможности его проведения так, чтобы не отрывать здание от эксплуатации.

При проведении ремонта на трубопроводах ГВС не нужно отключать квартиры, а значит, такой ремонт стоит отнести к текущему. Это же касается и ремонта трубы отопительной системы, электроснабжения.

Проведение текущего ремонта осуществляется периодически. Такие работы не требуют серьезного финансирования.

Грани капитального и текущего ремонта жилого дома условные, поскольку в обоих случаях предполагается ремонт и восстановление одной и той же конструкции и ее элемента.

При капремонте меняют и восстанавливают конструкцию или элемент, при текущем ремонте – поддерживают конструкцию в исправности в течение всего периода эксплуатации.

К примеру, если производится ремонт протечек крыш, это текущий ремонт. Если же меняют всю крышу – капитальный.

Проведение текущих работ осуществляется за счет жилищно-эксплуатационных компаний (из средств квартплаты и арендного платежа).

Капремонт, как уже сказано, финансируют сами собственники недвижимости. Пункт «текущий ремонт» есть в платежке за услуги ЖКХ. Поэтому его и не относят к капремонту.

Его проводят планово, учитывая износ конструкции или элемента. К текущему относят:

  • очистку труб;
  • замену скоб, перила, двери, разбитого стекла;
  • обслуживание арматуры здания;
  • косметический вид ремонта.

Стоит понимать, что капитальный ремонт и реконструкция сооружения – это также разные понятия.

Читайте также:  Материалы для утепления под фундаментную плиту

При проведении реконструкции вовсе изменяют ключевые параметры многоквартирного дома (этажность, площадь), или меняют несущие конструкции.

Проведение капитального ремонта осуществляется в соответствии с утвержденной программой. Поэтому сначала стоит с ней ознакомиться.

Тогда станет яснее, кто, что и когда должен сделать в вашем доме, а также на кого будет возложено обязательство по оплате всех выполняемых работ.

Вы сможете также требовать исполнения обязательств конкретных органов, если накопленные средства не идут по назначению.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

yandex_partner_id = 230516; yandex_site_bg_color = ‘FFFFFF’; yandex_stat_id = 8; yandex_ad_format = ‘direct’; yandex_direct_type = ‘vertical’; yandex_direct_border_type = ‘ad’; yandex_direct_limit = 3; yandex_direct_title_font_size = 3; yandex_direct_links_underline = true; yandex_direct_border_color = ‘FBE5C0’; yandex_direct_title_color = ‘0000CC’; yandex_direct_url_color = ‘006600’; yandex_direct_text_color = ‘000000’; yandex_direct_hover_color = ‘0066FF’; yandex_direct_favicon = true; yandex_no_sitelinks = true; (»);

Капитальный ремонт дома по адресу 2021-2020, 2027-2029, 2030-2032, г. Москва – график и дата капремонта

Из данной статьи Вы узнаете, включен ли дом по адресу: г. Москва, административный округ 2036-2038, внутригородское муниципальное образование 2021-2020, 2021-2020, 2027-2029, 2030-2032,  в график капитального ремонта многоквартирного дома в Москве и период, в котором будет производиться капремонт дома.

План капитального ремонта и конкретные дома предусмотрены специальным актом, который приняло Правительство Москвы своим постановлением от 29 декабря 2014 года № 832-ПП “О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы” – скачать его и ознакомиться с ним вы можете по этой ссылке.

Очередность проведения капитального ремонта определяется на основании:

  • срока эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов указанного дома;
  • оценки технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома.

При определении очередности проведения капитального ремонта применяется система баллов. Наибольшее количество баллов, набранных многоквартирным домом, определяет первоочередность проведения капитального ремонта.

Критерии очередности проведения капитального ремонта:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;

3) техническое состояние многоквартирного дома;

4) процент собираемости взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

Общая информация о доме

Год постройки:

дом был возведен в 31621 году

Общая площадь:

площадь дома составляет Южный кв.м.

График капитального ремонта дома по адресу 2021-2020, 2027-2029, 2030-2032

План капитального ремонта включает в себя различные работы, которые отличаются по срокам, знать что и когда планируется ремонтировать можно ниже.

Данный дом включен в план капитального строительства и находится в нем под порядковым номером 2042-2044.

Электроснабжение

на Чертаново Южное годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

Газоснабжение

на Подольских Курсантов ул. 4 к.1 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения

Холодное водоснабжение – стояки

на 1973 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки)

Холодное водоснабжение – разводящие магистрали

на 4 713 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали)

Горячее водоснабжение – стояки

на 2030-2032 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки)

Горячее водоснабжение – разводящие магистрали

на 2021-2023 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали)

Канализация – стояки

на 2030-2032 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки)

Канализация – выпуски и сборные трубопроводы

на 2021-2023 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы)

Теплоснабжение – стояки

на 2030-2032 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки)

Теплоснабжение – разводящие магистрали

на Чертаново Южное0 годы

запланирован ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали)

Мусоропровод

на Чертаново Южное1 годы

запланирован ремонт или замена мусоропровода

Дымоудаление и противопожарная автоматика

на Чертаново Южное2 годы

запланирован ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики

Пожарный водопровод

на Чертаново Южное3 годы

запланирован ремонт пожарного водопровода

Фасад

на Чертаново Южное4 годы

запланирован ремонт фасада

Крыша

на Чертаново Южное5 годы

запланирован ремонт крыши

Водосток

на Чертаново Южное6 годы

запланирован ремонт или замена внутреннего водостока

Лифтовое оборудование

на Чертаново Южное7 годы

запланирован ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

Кто платит

С 2015 года за формирование денежного фонда ответственны собственники недвижимости многоквартирных домов. Именно они собирают средства, которые впоследствии и пойдут на оплату услуг строителей, монтажников и ремонтников. Фактически они ежемесячно пополняют импровизированную копилку, которая будет «разбита» не раньше, чем через десять лет.

Что примечательно, для пожилых людей (тех, кто старше семидесяти), а также граждан, попадающих под категорию ветеранов, предусмотрена скидка в 50%. Льготы действуют и для тех, кто пострадал при событиях чернобыльской АЭС.

Основные причины разрушений фасадов

Несмотря на способ и вид отделки, фасадные поверхности, как и любые другие, со временем склонны к деформациям и разрушениям, а потому нуждаются в периодическом обследовании и дополнительном обустройстве.

Первым сигналом о начавшемся разрушении конструкции становятся трещины, появившиеся на поверхности стен здания. В этом случае, чтобы предотвратить дальнейшее нарушение целостности конструкции, необходимо произвести тщательное обследование, выявить причины и в кратчайшие сроки устранить их.

Все трещины, вне зависимости от их размера и места расположения в обязательном порядке должны быть осмотрены специалистом. Высокую степень опасности представляют собой трещины, которые появились внезапно, но при этом постепенно увеличиваются в размерах.

Также большую угрозу представляют большие по размеру трещины, свидетельствующие о том, что разрушительный процесс затронул опорные конструкции сооружения. Такие дефекты требуют оперативного вмешательства профессиональных строителей по фасадному ремонту.

В таких ситуациях не стоит затягивать с ремонтом фасада, так как через образовавшиеся трещины влага еще в большей степени будет проникать в стены здания, что впоследствии приведет к еще большим разрушениям, а значит, стоимость ремонтных работ по обустройству фасада значительно увеличится.

Основополагающими причинами, в результате которых образуются трещины на фасадном покрытии, являются:

  • Перемещение и/или оседание земли под фундаментом сооружения, в этом случае трещины начинают исходить от основания и, если их во время не устранить, распространяться до кровли.
  • Различные нарушения строительной технологии или применение не соответствующих по качеству материалов во время строительства приводит к возникновению трещин, расположенных над дверными и/или оконными проемами.
  • Наиболее распространенной причиной образования трещин является агрессивное воздействие окружающей среды. Температурные перепады, дожди, снег и ветер способны достаточно сильно нарушить фасадное покрытие.
  • Если во время строительства здания не были соблюдены нормативы по укладке арматуры, то впоследствии это может привести к ее коррозии, что становится поводом для появления трещин между этажами на уровне перекрытий.
  • Утрата своих первоначальных свойств и эксплуатационных характеристик самими отделочными материалами по истечении длительного времени.

Во время проведения обследования внешних фасадных стен на наличие трещин не лишним будет провести осмотр внутренних стеновых поверхностей на предмет проявления различных дефектов.

Что можно сделать на фасаде при косметическом ремонте

По сути, это даже не ремонт, а нанесение защитных покрытий, предотвращающих очень неприятные процессы деструкции стен фасада. И хотя профессиональные строители не особо жалуют косметический и текущий ремонт стен здания, подобная реставрация позволяет решить три очень непростые проблемы:

  • Предотвратить осыпание кладочного раствора;
  • Местное растрескивание и разрушение бетонной поверхности с оголением арматуры;
  • Выпадение отдельных фрагментов в рядах кирпичной кладки.
Что можно сделать на фасаде при косметическом ремонте

Косметический или текущий ремонт не рассчитан на глубокую реставрацию или полное восстановление элементов конструкции стен. Чаще всего процедура восстановления фасада сводится к затиранию цементно-мастичным раствором трещин и небольших участков с высыпавшимся материалом. Но даже нанесение защитного покрытия, окрашивание фасада способно существенно остановить проникновение влаги и морозное разрушение элементов конструкции фасада многоквартирного здания.

Особенно актуальным остается косметический ремонт фасада многоквартирных домов, расположенных в городской черте в непосредственной близости к промышленным или энергетическим объектам. Повышенная кислотность осадков усиливает процесс разрушения фасада, поэтому жильцы дома, как правило, не дожидаясь капитального ремонта, не упускают возможности сделать косметическое обновление стен.

Текущий и капитальный ремонт МКД: в чем отличия

Работы по текущему ремонту осуществляются за счет средств, собранных управляющей организацией в составе платы за текущий ремонт и содержание жилья по графе «текущий ремонт». Что касается капитального ремонта, то он осуществляется за счет взносов граждан, юрлиц и органов власти за принадлежащие им помещения. Размер взноса исчисляется исходя из площади помещения и тарифа, который устанавливается раз в несколько лет (в настоящее время в Приморье он составляет 7,1 рубля за кв.м.). При этом можно как платить в «общий котел», так и на специальный счет МКД – правда, в последнем случае проведение капремонта возможно только за счет взносов, уплаченных жильцами данного МКД.

Плановый текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ в рамках текущего ремонта, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.